Roma, ristrutturazione di antico casale con destinazione commerciale

€ 7.000.000,00
Immobile in vendita - Metri quadrati: 4585 mq

Vendita o affitto edifici commerciali a Roma

Ristrutturazione di antico casale con annessa vaccheria, ed ampliamento di SUL con destinazione commerciale.

A fianco dell'autostrada Roma-Fiumicino e di Via Della Magliana, adiacente l'uscita dell'ex Centro direzionale Alitalia, posizionato nelle immediate vicinanze dello svincolo del GRA, all'interno della cintura è stato realizzato un compendio immobiliare, il quale ha previsto il recupero e la ristrutturazione dell'antico Casale Somaini e dell'ex vaccheria al posto dei quali sono state realizzate residenze private per circa 16 unità abitative.

Per accedere al complesso si prende l'uscita del GRA ex Centro Direzionale Alitalia, si percorre Via Generale Amedeo Mecozzi sino a raggiungere l'ingresso situato a circa 300 metri dallo svincolo.

Il progetto ha previsto altresì l'ampliamento della volumetria la quale ha dato vita ad una struttura commerciale separata ed indipendente articolata su tre livelli, dei quali uno completamente fuori terra (che definiremo piano primo), uno fuori terra su due lati (che definiremo piano terra) con intercapedine luminose ed areate negli altri due. Al centro della struttura è stato creato un grande chiostro che consente di illuminare ampiamente il piano interrato, oltre a permettergli di disporre di una superficie interna fruibile come giardino di inverno. Al piano inferiore (che chiameremo piano interrato) è stata prevista una zona magazzini e/o garage a servizio della struttura.

Il complesso commerciale è circondato da un grande piazzale a parcheggio esclusivo ed area a verde, è completamente recintato ed accessibile da un cancello elettrocomandato sulla strada principale, ovvero Via Generale Amedeo Mecozzi. E' altresì dotato di un altro accesso pedonale situato sulla strada privata Via del Casale Somaini.

Tutti e tre i piani hanno degli ingressi a livello stradale, grazie alla morfologia del terreno sul quale l'immobile è stato realizzato e sono tutti collegati tra loro da un'ampia e comoda scala interna. I servizi igienici sono posizionati sui piano terra e primo.
Il piano primo è dotato di un'ampia terrazza. Parte soffitto del medesimo piano è stato realizzato a quattro falde con travi in legno a vista e ciò permette di ottenere un ingresso di alta rappresentanza e di ampia metratura.

L'area esterna consente il parcheggio per circa 190 autovetture.

La superficie è distribuita nel seguente modo:

  • Piano superiore: mq 1710
  • Piano intermedio: mq 2145
  • Piano inferiore: mq 730
  • Superficie coperta complessiva mq 4585
  • terrazze e camminamenti (circa) mq 350
  • area esterna tra rampa, parcheggi e verde privato: mq 5600

La collina sulla quale il complesso commerciale insiste è circondato dalle seguenti strutture:

  • Il Centro Residenziale Altamira che consta circa 630 appartamenti;- Il quartiere Muratella che ospita circa 2000 famiglie;
  • L'Hotel Marriott con le sue 600 camere, caratteristico per la sua hall ed il suo centro congressi più grandi d'Europa;
  • Il C.E.D. Alitalia;
  • La Sede della Toyota Motor Italia SPA;
  • La Sede italiana della Jaguar Land Rover SPA;
  • L'Hotel IBIS con le sue 110 camere.

Gli immobili originariamente utilizzati dall'Alitalia per il suo centro direzionale saranno coinvolti in un progetto edilizio, interno al Piano Casa, che prevede la realizzazione di circa 1400 nuovi appartamenti dei quali 390 da destinare ad housing sociale con affitti a canone concordato.

La struttura è attualmente allo stato di rustico ovvero, con piani tutti open space, impianti predisposti e pavimentazione interna con il solo massetto, ad esclusione del piano interrato. Le pareti sono intonacate. Gli esterni sono invece completati con tutte le aperture dotate di infissi e vetrate.

Possibilità di locazione dell'intero stabile al prezzo di € 22.000,00/mensili.

Tipologia: ufficio
Metri quadrati 4585 mq
Terrazza terrazze e camminamenti (circa) mq 350
Dettagli

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Ristrutturazione di antico casale con annessa vaccheria, ed ampliamento di SUL con destinazione commerciale.

A fianco dell'autostrada Roma-Fiumicino e di Via Della Magliana, adiacente l'uscita dell'ex Centro direzionale Alitalia, posizionato nelle immediate vicinanze dello svincolo del GRA, all'interno della cintura è stato realizzato un compendio immobiliare, il quale ha previsto il recupero e la ristrutturazione dell'antico Casale Somaini e dell'ex vaccheria al posto dei quali sono state realizzate residenze private per circa 16 unità abitative.

Per accedere al complesso si prende l'uscita del GRA ex Centro Direzionale Alitalia, si percorre Via Generale Amedeo Mecozzi sino a raggiungere l'ingresso situato a circa 300 metri dallo svincolo.

Il progetto ha previsto altresì l'ampliamento della volumetria la quale ha dato vita ad una struttura commerciale separata ed indipendente articolata su tre livelli, dei quali uno completamente fuori terra (che definiremo piano primo), uno fuori terra su due lati (che definiremo piano terra) con intercapedine luminose ed areate negli altri due. Al centro della struttura è stato creato un grande chiostro che consente di illuminare ampiamente il piano interrato, oltre a permettergli di disporre di una superficie interna fruibile come giardino di inverno. Al piano inferiore (che chiameremo piano interrato) è stata prevista una zona magazzini e/o garage a servizio della struttura.

Il complesso commerciale è circondato da un grande piazzale a parcheggio esclusivo ed area a verde, è completamente recintato ed accessibile da un cancello elettrocomandato sulla strada principale, ovvero Via Generale Amedeo Mecozzi. E' altresì dotato di un altro accesso pedonale situato sulla strada privata Via del Casale Somaini.

Tutti e tre i piani hanno degli ingressi a livello stradale, grazie alla morfologia del terreno sul quale l'immobile è stato realizzato e sono tutti collegati tra loro da un'ampia e comoda scala interna. I servizi igienici sono posizionati sui piano terra e primo.
Il piano primo è dotato di un'ampia terrazza. Parte soffitto del medesimo piano è stato realizzato a quattro falde con travi in legno a vista e ciò permette di ottenere un ingresso di alta rappresentanza e di ampia metratura.

L'area esterna consente il parcheggio per circa 190 autovetture.

La superficie è distribuita nel seguente modo:

  • Piano superiore: mq 1710
  • Piano intermedio: mq 2145
  • Piano inferiore: mq 730
  • Superficie coperta complessiva mq 4585
  • terrazze e camminamenti (circa) mq 350
  • area esterna tra rampa, parcheggi e verde privato: mq 5600

La collina sulla quale il complesso commerciale insiste è circondato dalle seguenti strutture:

  • Il Centro Residenziale Altamira che consta circa 630 appartamenti;- Il quartiere Muratella che ospita circa 2000 famiglie;
  • L'Hotel Marriott con le sue 600 camere, caratteristico per la sua hall ed il suo centro congressi più grandi d'Europa;
  • Il C.E.D. Alitalia;
  • La Sede della Toyota Motor Italia SPA;
  • La Sede italiana della Jaguar Land Rover SPA;
  • L'Hotel IBIS con le sue 110 camere.

Gli immobili originariamente utilizzati dall'Alitalia per il suo centro direzionale saranno coinvolti in un progetto edilizio, interno al Piano Casa, che prevede la realizzazione di circa 1400 nuovi appartamenti dei quali 390 da destinare ad housing sociale con affitti a canone concordato.

La struttura è attualmente allo stato di rustico ovvero, con piani tutti open space, impianti predisposti e pavimentazione interna con il solo massetto, ad esclusione del piano interrato. Le pareti sono intonacate. Gli esterni sono invece completati con tutte le aperture dotate di infissi e vetrate.

Possibilità di locazione dell'intero stabile al prezzo di € 22.000,00/mensili.

Tipologia: ufficio
Metri quadrati 4585 mq
Terrazza terrazze e camminamenti (circa) mq 350
Più info

Caratteristiche

Dettagli dell'immobile

Tipologia: ufficio
Metri quadrati 4585 mq
Terrazza terrazze e camminamenti (circa) mq 350

Connessioni e servizi

Parco privato
Vicinanza ad aree verdi
Vicinanza a parchi
Vicinanza a campi sportivi

Trasporti

Treni: Stazione Muratella
Autobus: Linea 128

Dati finanziari

Rent to buy:
Rogito: immediato

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