Formello – Via della Rubbia

Immobile in vendita - Metri quadrati: 302 mq
€ 530.000,00

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VENDITA VILLA UNIFAMILIARE FORMELLO

Nella zona residenziale di Formello, caratterizzata da ville di particolare pregio, e precisamente in Via della Rubbia, è stata realizzata con cura maniacale dei proprietari una elegante abitazione unifamiliare articolata su tre livelli, dove al terra, residenziale, è presente un salone doppio, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, un bagno ed una cabina armadio (potenziale seconda camera). Il piano -1 ha un lato completamente fuori terra, il quale, grazie al recente “piano casa” ha subito la trasformazione di una parte a residenziale, mentre la restante è adibita a sala hobby. Da questo piano, rifinito alla stregua del piano superiore, si può uscire direttamente sul giardino. Nel piano più alto è posizionata la mansarda, un ulteriore spazio fruibile, in parte finestrato in parte finestrabile con infissi già disponibili per il montaggio all’interno dell’immobile. L’intera proprietà è circondata da un giardino molto ben curato, parte del quale pavimentato per il parcheggio delle auto. Alberi e siepi abbelliscono e valorizzano l’intero compendio. Due patii, uno al piano terra e l’altro al piano inferiore sono entrambi verandabili e riservati come del resto tutta la proprietà, mentre all’ingresso fa da invito al portone di ingresso un ampio porticato con travi in legno.

Materiali impiegati per la costruzione:

  • Igloo al piano più basso per la realizzazione di una camera d’aria ventilata di isolamento con il terreno
  • Poritherm Bio Plan della Winerberger per le tamponature esterne
  • Colonne di c.a. rivestite in sughero per l’eliminazione dei ponti termici
  • Tetto coibentato con materassini da 80 mm
  • Infissi Aluplast a 6 camere e vetrocamera da 80 mm
  • Caldaia a condensazione Cosmogas da 32Kw con boiler di accumulo e pannelli solari termici a supporto
  • In tutto l’immobile è posato gres porcellanato con spessore maggiorato e parquet

Si può valutare la vendita dell’immobile completamente arredato con il mobilio esistente qualora di gradimento dell’acquirente.

Le superfici della villa sono le seguenti:

Superficie lorda 302
Superficie commerciale mq 314.7
Terreno mq 1000 circa

Piano terra superficie lorda mq 105.44
Piano seminterrato superficie lorda 100.64
Piano mansarda mq 93
Portico di ingresso mq 14
Terrazzo al piano terra 24.5
Camminamenti esterni pavimentati 35 mq
intercapedine mq 39.2
portico per circa mq 36

L'immobile
Tipologia: mono-familiare
Metri quadrati: 302 mq
Arredo: possibilità acquisto immobile con il mobilio esistente
Locali: 6
Ingressi: Portico di ingresso mq 14
Bagni: 3
Saloni: doppio
Cucina: 2 cucine abitabili
Camere: 4
Terrazza: 24 mq
Veranda: portico per circa mq 36
Giardino: 1000 mq
Sala hobby: 100 mq
Mansarda/Soffitta: 93 mq
Valori aggiunti
Pannelli Solari
Solare termico: si
Riscaldamento: autonomo
Connessioni e servizi
Vicinanza ad aree verdi
Vicinanza ai negozi
Vicinanza a centri commerciali
Vicinanza a supermercati
Vicinanza a parchi
Vicinanza a campi sportivi
Trasporti
Treni: Stazione Cesano raggiungibile con linea STIM Formello-Cesano
Autobus: Linea Cotral Roma Saxa Rubra-Formello; corsa STIM Cesano Formello
Dati finanziari
Rogito: immediato
Classe energetica

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